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          大樓自立更新、權利變換，委請 [代位實施] 織規劃團隊實施都更，審查過程有公權力把關。 大樓自立更新、權利變換，委請「代位實施」組織規劃團隊實施都更，審查過程有公權力把關。 Tina提醒如下合建糾紛，謹供參考: 【聯合 室內裝潢報╱記者袁志豪 ／即時報導】 2011.08.23 10:55 pm 綽號「神經祥」的竹聯幫文武堂堂主張家祥（42歲）看準台北市都更利益，開出8千萬元空頭支票， 房屋二胎向周姓地主購買225坪土地，再強迫以一坪60萬元賣給建設公司；此外，張還涉嫌強行入股酒店圍事，或要小弟販毒給小姐。台北市警文山一分局偵辦數月，昨天將張與手下等7 西裝人逮捕。他供稱與對方僅是土地合約糾紛，否認圍事、販毒。 全文網址: 竹聯幫文武堂堂主介入都更遭逮 | 社會 | 即時新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS2/654 帛琉5218.shtml#ixzz1Vu9twcoX Power By udn.com ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 公告寶殿大廈海沙屋?西服p劃以都更改建於2011/08/24 20:18回覆 回復Tina: 不用怕，也不必大驚小怪的。 咱們大多只是擁有大樓4、5坪土地的持分人，黑道大哥們不會對它有興趣的，所提出新聞報導；偶見於[建商合建]案子，只因為有[土地差價利益]。 大樓 21世紀房屋仲介重建，因海沙屋及實施都更獎勵，按都更條例規範~自立更新，有兩種都更實施方式: 1、可以與建商以[協議合建方式]更新，住戶不需承擔[營建成本]，按[合建合約書]約定[換回比例]，例如4:6、5:5等分配房屋條件，根據「協議合建合約書」實施都更、換回 代償新房屋。 2、據查管委會及本部落格內文，一再強調大樓為[自立更新]採[權利變換]方式，委由專業及有經驗[建商]擔任[代位實施者]。因海砂屋、實施都更需由80%以上建物及土地產權人，同意劃定更新單元，才能申請[都更事業計劃]，更需由3家[不動產鑑價公司]事先估價、公開 褐藻醣膠展示；以大樓[更新前]及[更新後]的權利價值，減去[折價抵付款~營建成本等費用]，據以[評定]住戶換回更新後的[房屋坪數]。 3、住戶委託[代位實者]，整合過程中是要先墊付申請劃定、事業計劃、建築師設計費、代書費等，相信沒有哪個大哥吃撐了，會來扎一角為大樓住戶墊款及協助整合。 房屋買賣請放心，大樓重建實施都更，將來要召開幾次的[公聽會]，會有市政府官員列席，屆時，大家都能隨時公開諮詢及質疑[代位實施者]所提供服務的內容，是否屬實? 「海砂屋」委託代位實施；大樓以「權利變換」實施都更，有政府主管機關把關，過程公開、公平。應該沒有黑道大哥會插手、出席開會、嚇唬住戶的情形。 房屋貸款  .