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          奢侈稅真否能抑制房價？還是推動上漲？ . 住展房屋網 ( 2011-05-11 ) .昨日工商時報第二版頭條刊出一則相當聳動的新聞，標題是「黃希文：房價將報復性上漲」。這位黃希文，就是近年急速竄起、大名鼎鼎海悅廣告代銷公司的董事長，內文則是以專訪形式呈現，除『引述』有關房價 吳哥窟之說法外，也呈現了黃董呼籲，政府須提出有效配套，及呼應遠雄趙董，支持政府推動社會住宅之部分。 結果有些罕見地，僅隔短短24小時，黃董本人就親自買下同報頭版刊出聲明啟事，強調他並沒有說房價會 住商房屋持續，甚至報復性上漲。黃董強調，這是『假設』；前提是打房效果不如預期，則自用或置產客戶需求受到壓抑，反而會產生新的價格補漲空間。 有關昨日專訪稿的第二部份，也就是落實居住正義、支持社會或合宜住宅推動一事?節能燈具A相信各界並無異議；問題，顯然是出在標題及第一段，有關『房價報復性上漲』一詞。這部份按往例，極可能是報社編輯台想製造聳動新聞或話題，甚至斷章取義之結果。至於黃董或代銷業實際看法如何，很難用一篇專訪稿加一篇澄清稿就推知；然黃董的『 烤肉食材假設』，住展企研室則認為屬實成分頗高。 奢侈稅是最重手的打房策略，但期望以兩年內交易重稅抑制短線炒作，就想要讓房市回歸正常供需機制、價格回歸合理價位，成功機率並不高，這至多是讓短線炒作者暫時退場，或待施行細則出爐後鑽其漏洞；甚至不排除，這 找房子10到15％重稅，買方極可能轉嫁到售價上。 住展企研室先前就一再強調，奢侈稅不是正本清源的作法。真正能讓非基本需求，對房市價量產生的邊際效應降到最低，在不增加或更動稅目(資本利得)之前提下，唯一方式就是按實價課稅；如此一來，無論短線、長線，投資、投機，其持有及套 面膜利成本必然增加，無論是否真能讓房價(修正)，至少也符合租稅公平原則，尤其更可堵住避稅漏洞，這才是台灣房地產供需及價量關係扭曲的更大元兇。 再者，社會及合宜住宅推動也問題多多。光是過去國宅品質及管理不善的問題，就足以讓新的合宜住宅推動打上大問號。只租不賣的社會住宅，當然也有管理 西裝外套問題；然更重要的則是：誰可以申請(門檻)及如何申請，但政府卻急於公布區位、量體及租金水準，卻全無其他配套，這讓人懷疑，其政治考量遠大於實質。同時間經建會主委又丟出現代住宅構想，更讓人摸不透，官方到底要做什麼？ 回到海悅黃董的言論。對於未來房價『可能』上漲，理由除政策失效，前述之需求受到?吳哥窟ㄖ瞴A之後恐將反彈、反映在價格上之外，當然還有游資過多，這自是近兩年台灣都會區房價飆漲的基本面理由。而在政府仍未提出適當疏通消化(投資)管道下，游資短期內還是會繼續往保值性佳的房市產品這邊流動。 綜合以上，就目前情勢，除非官方厲行體質改革，否則黃董這兩大『假設』都將成立；而近日市場實況，也佐證此一觀點。根據住展企?信用貸款舕F解，將推出(多半落在六月之後，也就是奢侈稅上路後)的新案，預定開價，甚至底價，還會繼續向上墊；且光就海悅承接的預推新案來看，部分還將創區域新高。這說明，未來房價未必『報復性』上漲，但持續墊高，確實是事實！ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 宜蘭民宿  .