奢侈稅真否能抑制房價?還是推動上漲? . 住展房屋網 ( 2011-05-11 ) .昨日工商時報第二版頭條刊出一則相當聳動的新聞,標題是「黃希文:房價將報復性上漲」。這位黃希文,就是近年急速竄起、大名鼎鼎海悅廣告代銷公司的董事長,內文則是以專訪形式呈現,除『引述』有關房價 吳哥窟之說法外,也呈現了黃董呼籲,政府須提出有效配套,及呼應遠雄趙董,支持政府推動社會住宅之部分。 結果有些罕見地,僅隔短短24小時,黃董本人就親自買下同報頭版刊出聲明啟事,強調他並沒有說房價會 住商房屋持續,甚至報復性上漲。黃董強調,這是『假設』;前提是打房效果不如預期,則自用或置產客戶需求受到壓抑,反而會產生新的價格補漲空間。 有關昨日專訪稿的第二部份,也就是落實居住正義、支持社會或合宜住宅推動一事?節能燈具A相信各界並無異議;問題,顯然是出在標題及第一段,有關『房價報復性上漲』一詞。這部份按往例,極可能是報社編輯台想製造聳動新聞或話題,甚至斷章取義之結果。至於黃董或代銷業實際看法如何,很難用一篇專訪稿加一篇澄清稿就推知;然黃董的『 烤肉食材假設』,住展企研室則認為屬實成分頗高。 奢侈稅是最重手的打房策略,但期望以兩年內交易重稅抑制短線炒作,就想要讓房市回歸正常供需機制、價格回歸合理價位,成功機率並不高,這至多是讓短線炒作者暫時退場,或待施行細則出爐後鑽其漏洞;甚至不排除,這 找房子10到15%重稅,買方極可能轉嫁到售價上。 住展企研室先前就一再強調,奢侈稅不是正本清源的作法。真正能讓非基本需求,對房市價量產生的邊際效應降到最低,在不增加或更動稅目(資本利得)之前提下,唯一方式就是按實價課稅;如此一來,無論短線、長線,投資、投機,其持有及套 面膜利成本必然增加,無論是否真能讓房價(修正),至少也符合租稅公平原則,尤其更可堵住避稅漏洞,這才是台灣房地產供需及價量關係扭曲的更大元兇。 再者,社會及合宜住宅推動也問題多多。光是過去國宅品質及管理不善的問題,就足以讓新的合宜住宅推動打上大問號。只租不賣的社會住宅,當然也有管理 西裝外套問題;然更重要的則是:誰可以申請(門檻)及如何申請,但政府卻急於公布區位、量體及租金水準,卻全無其他配套,這讓人懷疑,其政治考量遠大於實質。同時間經建會主委又丟出現代住宅構想,更讓人摸不透,官方到底要做什麼? 回到海悅黃董的言論。對於未來房價『可能』上漲,理由除政策失效,前述之需求受到?吳哥窟ㄖ瞴A之後恐將反彈、反映在價格上之外,當然還有游資過多,這自是近兩年台灣都會區房價飆漲的基本面理由。而在政府仍未提出適當疏通消化(投資)管道下,游資短期內還是會繼續往保值性佳的房市產品這邊流動。 綜合以上,就目前情勢,除非官方厲行體質改革,否則黃董這兩大『假設』都將成立;而近日市場實況,也佐證此一觀點。根據住展企?信用貸款舕F解,將推出(多半落在六月之後,也就是奢侈稅上路後)的新案,預定開價,甚至底價,還會繼續向上墊;且光就海悅承接的預推新案來看,部分還將創區域新高。這說明,未來房價未必『報復性』上漲,但持續墊高,確實是事實! .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 宜蘭民宿  .
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